【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】龍年即將邁入尾聲，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處日前公布最新移轉(zhuǎn)狀況，2012年12月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量為2萬(wàn)8871棟，月減4%，若統(tǒng)計(jì)全年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，則為32萬(wàn)9741棟，跌破33萬(wàn)棟創(chuàng)下2003年SARS以來(lái)的新低量。不過(guò)平均房?jī)r(jià)未見(jiàn)跌幅，根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，去年臺(tái)北市以北投地區(qū)漲勢(shì)最兇猛，其次則為大安、內(nèi)湖區(qū)，新北市則以五股地區(qū)稱(chēng)冠，漲幅最高達(dá)20%，其次則為鶯歌、樹(shù)林、淡水區(qū)。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓表示，觀察2012年漲幅較大的區(qū)域，都不是以往交易熱區(qū)，卻因?yàn)樽宰】团c長(zhǎng)期置產(chǎn)導(dǎo)向，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，才撐起漲幅。像是臺(tái)北市的北投地區(qū)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期因?yàn)榈乩砦恢藐P(guān)係，漲幅有限，去年則因建商積極開(kāi)發(fā)推案量增，加上民眾購(gòu)屋需求轉(zhuǎn)向重視休閒機(jī)能，與區(qū)域開(kāi)發(fā)議題像是奇巖生態(tài)重劃區(qū)議題等，公寓、大樓房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)17~20%。

黃淑苓說(shuō)，大安區(qū)向來(lái)是首善之區(qū)，從歷史經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，即使遇到SARS或其他經(jīng)濟(jì)面波動(dòng)，市中心與精華地段的位置仍無(wú)區(qū)能及，房?jī)r(jià)穩(wěn)若泰山。內(nèi)湖區(qū)主要購(gòu)屋客層來(lái)自於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，園區(qū)今年上班族人口數(shù)已經(jīng)突破10萬(wàn)人大關(guān)，每日人潮、商機(jī)驚人，大量的居住需求，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)漲幅，租屋量供不應(yīng)求，投資、置產(chǎn)帶動(dòng)房市成長(zhǎng)。

有趣的是，新北市2012年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)地區(qū)都屬第三圈，部分區(qū)域推案量大，且房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，進(jìn)而帶動(dòng)漲幅。五股地區(qū)受惠於洲子洋重劃區(qū)發(fā)展，建商大面積開(kāi)發(fā)、搶容積獎(jiǎng)勵(lì)持續(xù)推案，在交通基礎(chǔ)建設(shè)已備，房?jī)r(jià)與新莊副都心便宜一半的情況下，購(gòu)屋客層從三重、新莊、蘆洲等地而來(lái)，周邊生活機(jī)能已經(jīng)成熟的五股舊市區(qū)也因此受惠。

黃淑苓分析，鶯歌、樹(shù)林地區(qū)則有鄰近三峽「北大特區(qū)」優(yōu)勢(shì)，北大特區(qū)開(kāi)發(fā)已經(jīng)成形，幾乎沒(méi)有素地，因?yàn)樯瞽h(huán)境頗佳，交易價(jià)量表現(xiàn)都不錯(cuò)，這三大區(qū)域生活圈相比鄰，鶯歌、樹(shù)林舊市區(qū)都還有1字頭房?jī)r(jià)，對(duì)於首購(gòu)族而言很具吸引力。

淡水地區(qū)焦點(diǎn)仍在淡海新市鎮(zhèn)，該區(qū)產(chǎn)品以新大樓為主，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16%主因在於周邊基礎(chǔ)建設(shè)陸續(xù)兌現(xiàn)，許多新成屋已經(jīng)有大批人口入住，人氣帶動(dòng)周邊商機(jī)，加上淡江大學(xué)、真理大學(xué)等3所大學(xué)的租屋需求，也鞏固了投資者的信心，新市鎮(zhèn)的演變不只是口號(hào)建設(shè)，已經(jīng)讓人看到蓬勃發(fā)展的軌跡。